Ihr Logenplatz über dem Lahntal
Baugrundstück kaufen in Dausenau: Sie suchen kein anonymes Neubaugebiet, sondern ein echtes Stück Freiheit in gewachsener Nachbarschaft? Dieses 914 m² große Baugrundstück in Dausenau bietet Ihnen genau die Leinwand, die Sie für Ihren individuellen Wohntraum benötigen. Hier kombinieren Sie idyllische Natur mit einer erstklassigen Mikrolage im Rhein-Lahn-Kreis.
Die Highlights des Grundstücks im Überblick
- Grundstücksgröße: ca. 914 m² (Baugrundstück & Erholungsfläche)
- Lage: Exklusive, ruhige Hanglage am Hömberger Weg (Sackgasse/Anliegerstraße)
- Bebaubarkeit: Rechtsverbindlicher Bebauungsplan vorhanden (sofortige Planungssicherheit)
- Besonderheit: Ehemaliger Privatwald mit historischem Plateau
- Kaufpreis: 45.000 € – Provisionsfrei für Käufer!
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Mikrolage: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Das Grundstück selbst befindet sich in einer der attraktivsten Mikrolagen des Ortes, am ruhigen Hömberger Weg. Hier wohnen Sie abseits vom Durchgangsverkehr in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur, was es zu einem Paradies für Naturliebhaber und Hundebesitzer macht. Besonders für junge Familien ist die Lage ideal, denn der beliebte Kindergarten “Waldwichtel” ist in nur drei Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dausenau ist ein historisches Juwel an der Lahn. Wer hier ein Baugrundstück kauft, entscheidet sich für Lebensqualität. Das Gelände am Hömberger Weg besticht durch seine absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr.
Trotz dieser idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, wenn Sie das Baugrundstück kaufen in Dausenau. In weniger als zehn Fahrminuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Ems (UNESCO-Welterbe) sowie Nassau, wo Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung stehen. Durch den eigenen Haltepunkt der Lahntalbahn und die gute Straßenanbindung sind auch die Oberzentren Koblenz und Limburg schnell und unkompliziert erreichbar. Hier am Hömberger Weg realisieren Sie Ihren Wohntraum dort, wo andere Urlaub machen. Sicher, vernetzt und mitten im Grünen.
Bauen am Hang: Architektur mit Vision
Viele Interessenten fragen uns: “Ist Bauen am Hang nicht kompliziert?” Unsere Antwort: Es ist die Chance für spektakuläre Architektur! Laut Bebauungsplan „Oberbach“ ist hier ein Vollgeschoss plus ein Sockelgeschoss zulässig.
Das bedeutet für Sie: Während andere im Keller Lichtschächte benötigen, realisieren Sie hier ein helles Untergeschoss mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum Garten. Ein solches Sockelgeschoss eignet sich hervorragend für:
- Home-Office mit Ausblick: Arbeiten Sie dort, wo andere Urlaub machen.
- Einliegerwohnung: Schaffen Sie Platz für Gäste oder generieren Sie Mieteinnahmen.
- Wellness-Oase: Ein Fitnessraum oder eine Sauna mit Blick in den eigenen Privatwald.
Die Erschließung und Anfahrt sind bequem von oben über den Hömberger Weg geplant. So thronen Sie über dem Tal und genießen eine unverbaubare Privatsphäre.
Ein Grundstück mit Geschichte: Ihr privater Rückzugsort
Das Gelände wurde früher als Privatwald genutzt und verfügt im oberen Bereich über ein historisches Plateau. Da es seit über 20 Jahren “geschlafen” hat, ist es aktuell stark bewachsen. Dies bietet Ihnen einen unschätzbaren Vorteil: Sie entscheiden beim Roden selbst, welche alten Bäume Sie als natürlichen Sichtschutz erhalten möchten.
Ein Garten in dieser Lage ist Gold wert. Durch die Hanglage lassen sich verschiedene Ebenen gestalten, von der sonnigen Terrasse direkt am Haus bis hin zu schattigen Rückzugsorten unter altem Baumbestand. Gerne unterstützen wir Sie bei der Organisation einer Rodung, um das volle Potenzial des Plateaus bei einer Besichtigung sichtbar zu machen.
Nachhaltig bauen in Dausenau
In der heutigen Zeit ist nachhaltiges Bauen wichtiger denn je. Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ökologische Bauweisen. Ob ein modernes Holzhaus, ein Haus auf Stelzen zur Schonung des Geländes oder die Nutzung von Photovoltaik auf dem geforderten Satteldach. Die Ausrichtung und Lage unterstützen Ihr Vorhaben, energieeffizient und im Einklang mit der Natur zu wohnen. Da keine Käuferprovision anfällt, bleibt Ihnen mehr Budget für hochwertige, nachhaltige Baumaterialien.
Leben im Lahntal: Gemeinschaft und Freizeit
Dausenau bietet eine intakte Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zur Lahn lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Ob Kanufahren, Stand-Up-Paddling oder Radtouren auf dem Lahntalradweg,
Langeweile kommt hier nicht auf. Gleichzeitig bietet die Region Rhein-Lahn eine hohe Dichte an kulturellen Highlights und erstklassiger Gastronomie. Wenn Sie ein Baugrundstück kaufen in Dausenau, investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein Lebensgefühl.
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Ihr Weg zum neuen Zuhause
Wir wissen, dass der Kauf eines Grundstücks eine Vertrauenssache ist. Als erfahrene Immobilienmakler in der Region Nassau und Umgebung begleiten wir Sie von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beurkundung. Wir halten alle wichtigen Unterlagen, vom Grundbuchauszug bis zum detaillierten Bebauungsplan, für Sie bereit.
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