Diese geplegte Doppelhaushälfte in Nassau befindet sich in erhöhter Lage mit Blick ins Lahntal und bietet eine klare Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche und rund fünf Zimmern eignet sich die Immobilie für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die wichtigsten Eckdaten
- Baujahr: 1958
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 502 m² Grundstück
- ca. 5 Zimmer
- 2 Wohnebenen
- 2 Badezimmer
- Terrasse + Balkon
- Garage
Lage und Umgebung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Höhenlage von Nassau an der Lahn. Es handelt sich um eine überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Sackgasse, was ein geringes Verkehrsaufkommen und eine hohe Ruhe verspricht.
Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Direkt oberhalb beginnt der Wald mit Zugang zum bekannten Aussichtspunkt “Hohe Lay”, der einen Panoramablick über das Lahntal bietet.
Die Straße wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend saniert (Kanalisation, Wasserleitungen und Fahrbahn), was die Qualität der direkten Wohnumgebung langfristig sichert. Die Nähe zu Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort wertstabil und lebenswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Bad Ems, Koblenz und Limburg sind gut angebunden.
Hier findet man eine sehr gute Wohnlage für Personen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer Kleinstadt-Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das Objekt im Überblick
Die Immobilie verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Der Wohn- und Essbereich im Untergeschoss bildet das Zentrum des Hauses und wird durch einen Specksteinofen ergänzt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Lahntal.
Außenbereich
Das Hanggrundstück bietet mehrere Außenbereiche sowie eine überdachte Terrasse mit neuem Geländer. Ergänzt wird das Grundstück durch eine zusätzliche Fläche vor dem Haus.
Energiedaten im Überblick
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 392,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1958
- Baujahr Heizung: 2015
- Gültig bis: 24.03.2036
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