Baujahr 1969 mit Charme & Potenzial
Dieses Vintage Einfamilienhaus in Nassau-Scheuern aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten Originalzustand, einen durchdachten Grundriss und vielfältiges Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die Charakter, Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Zum Kauf: Vintage Einfamilienhaus in Nassau-Scheuern
Zum Kauf: Vintage Einfamilienhaus in Nassau-Scheuern
Dieses Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise wurde 1969 errichtet und präsentiert sich heute als echte Zeitkapsel der 70er-Jahre. Viele Materialien und Ausstattungsdetails stammen noch aus dem Baujahr und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Vintage-Charme.
Die Wohnfläche von ca. 125,79 m² verteilt sich auf zwei Hauptwohnebenen. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach heutigen energetischen und gestalterischen Vorstellungen.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Raumaufteilung folgt einem familienfreundlichen Konzept mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug:
- Erdgeschoss: Küche, Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, separates Büro, Gäste-WC und Abstellraum
- Untergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Waschküche, Hauswirtschaftsraum sowie direkter Ausgang ins Freie
- Dachgeschoss: Über massive Treppe erreichbar, voll nutzbar und ausbaufähig
Dieses Wohnkonzept eignet sich ideal für Familien, Homeoffice-Nutzung oder zukünftige Erweiterungen.
Grundrisse finden Sie im Exposé.
Grundstück, Garten & Außenbereich
Zum Einfamilienhaus gehört ein Grundstück mit Gartenbereich sowie ein zusätzliches Flurstück. Über einen seitlichen Ausgang im Untergeschoss gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Die Nähe zum Mühlbach verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charakter und unterstreicht die ruhige Wohnlage in Nassau-Scheuern.
Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot. Aufgrund des Baujahres ist diese eher für kompaktere Fahrzeuge oder als Abstell- und Nutzfläche geeignet.
Zustand, Technik & Modernisierung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Baujahreszustand. Dach, Heizung und energetische Ausstattung entsprechen dem Stand von 1969 und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Dachkonstruktion aus Holz mit Wellplatten (Baujahr)
- Holzfenster mit Thermopane-Verglasung
Energieangaben
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,0 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieeffizienzklasse: G
Lage – Nassau-Scheuern
Nassau-Scheuern ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil der Stadt Nassau an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie der Bahnhof von Nassau mit Anbindung an die Lahntalstrecke sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Käufer, die ruhiges Wohnen mit regionaler Anbindung kombinieren möchten.
Kaufpreis: 149.000 € *
* zzgl. Kaufnebenkosten | Keine Käuferprovision
Vintage Einfamilienhaus in Nassau-Scheuern
Für wen ist diese Immobilie ideal?
- Familien mit Platzbedarf
- Liebhaber von Vintage- und Originalsubstanz
- Käufer mit Modernisierungs- und Gestaltungsideen
- Interessenten, die Substanz vor kurzfristiger Renovierung bevorzugen
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149.000 EUR Provisionsfrei für Käufer