Der erste und wichtigste Schritt beim Hausverkauf ist die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Dabei gibt es einiges zu beachten.
Immer wieder höre ich Aussagen wie: „Ich setze den Preis erst mal höher an, runtergehen kann ich ja immer noch.“ Auf den ersten Blick klingt das vernünftig, doch in der Praxis zeigt sich, dass diese Strategie oft nach hinten losgeht.
Wenn der Preis zu hoch angesetzt ist, bleibt die Nachfrage aus. Kaufinteressenten kennen den Markt sehr gut.
Sie vergleichen die Angebote und erkennen schnell, wenn der Preis nicht zum Marktwert passt.
Das führt dazu, dass viele potenzielle Käufer Ihr Haus gar nicht erst in Betracht ziehen – entweder weil es über ihrem Budget liegt oder weil sie es als überteuert empfinden.
Das Ergebnis:
Ihre Immobilie bleibt länger auf dem Markt, als nötig. Je länger das Haus unverkäuflich bleibt, desto eher geraten Sie unter Druck, den Preis zu senken – oft deutlich unter den ursprünglichen Erwartungen. Außerdem verlängert sich die Vermarktungsdauer unnötig, was zusätzliche Kosten nach sich zieht. Denn während das Haus nicht verkauft ist, fallen weiterhin Unterhaltungskosten wie Versicherung, Instandhaltung oder Grundsteuer an. Auch die weitere Vermarktung erfordert Zeit und oft zusätzliche finanzielle Mittel.
Falls Sie sich unsicher sind, wie Sie den richtigen Preis ermitteln, helfe ich Ihnen gerne weiter.
Ich biete Ihnen eine fundierte Marktwertermittlung an, die Ihnen dabei hilft, Verluste zu vermeiden und Ihr Haus nicht unter Wert zu verkaufen.
Im Gegensatz zu vielen Maklern, die einen überhöhten Preis ansetzen, um den Auftrag zu sichern, lege ich Wert auf eine ehrliche und transparente Bewertung. Mein Ziel ist es, Sie bestmöglich zu unterstützen – ohne leere Versprechungen, die später zu Enttäuschungen führen.
Ich kümmere mich um den gesamten Verkaufsprozess und nehme Ihnen gerne diese Last von den Schultern. So können Sie sicher sein, dass Ihr Haus zu einem fairen und realistischen Preis verkauft wird.
Den exakten Wert einer Immobilie zu bestimmen, ist keine einfache Aufgabe. Mit einer professionellen Immobilienbewertung unterstütze ichSie dabei, den besten Verkaufspreis zu erzielen.
Die wichtigsten Fragen zu unserer Immobilienbewertung:
- Wie wird meine Immobilie bewertet?
Ich arbeite mit dem Vergleichswertverfahren, sowie der Sach- und Ertragswertermittlung. Ihre Immobilie wird mit ähnlichen, bereits verkauften Objekten verglichen, unter Berücksichtigung von Lage, Alter, Zustand und weiteren Faktoren. - Warum ist eine fundierte Immobilienbewertung so wichtig?
Eine präzise Bewertung stellt den realen Marktwert fest. Nur mit einem genauen Marktwert können Sie Ihre Immobilie zeitnah und zu einem guten Preis verkaufen. - Was passiert, wenn der Verkaufspreis zu hoch angesetzt wird?
Ein zu hoher Preis schreckt ernsthafte Käufer ab und zieht Besichtigungstouristen an. Das kann den Verkaufsprozess verzögern. - Was passiert, wenn der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt wird?
Ein zu niedriger Preis führt zu Misstrauen bei Käufern und finanziellen Verlusten für Sie. - Wo bekomme ich Hilfe, wenn ich Fragen zur Immobilienbewertung habe?
Sie können uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Wir beantworten Ihre Fragen. - Warum ist eine professionelle Bewertung so wichtig?
Ein realistischer Marktwert ist der erste Schritt zu einem reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess. Emotionale Bindung kann zu einer zu hohen Preisvorstellung führen, während ein zu niedriger Preis finanzielle Einbußen bedeutet. - Wie bewertet der Makler meine Immobilie?
Der Makler analysiert die aktuelle Marktlage und vergleicht Ihr Objekt mit ähnlichen Immobilien. Dabei werden Lage, Zustand, Bauweise und andere Faktoren berücksichtigt. - Wie wichtig ist der Zustand meiner Immobilie für die Bewertung?
Der Zustand der Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren. Baumängel, Renovierungsstau oder ein hohes Alter können schnell zu einer Wertminderung führen. - Welchen Unterschied gibt es zwischen einer Immobilienbewertung und einem Verkehrswertgutachten?
Eine Immobilienbewertung bietet eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts auf Basis von verschiedenen Bewertungsmethoden wie Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Sie ist eine wichtige Grundlage für den Verkauf und hilft, einen realistischen Preis zu ermitteln. Ein Verkehrswertgutachten hingegen ist rechtssicher und wird oft bei gerichtlichen Auseinandersetzungen verwendet. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse des Objekts und berücksichtigt zusätzlich rechtliche und finanzielle Aspekte.
Mein Ziel ist es, den Verkauf Ihres Hauses mit größtem Respekt und ohne Stress für Sie zu gestalten.
Mit einer professionellen Immobilienbewertung unterstütze ich Sie dabei, den besten Verkaufspreis zu erzielen.
Und das Beste daran: Bei Verkaufsabsicht ist diese Bewertung für Sie kostenfrei.
Ihre Marktwertermittlung bekommen Sie bei mir
unter 0151-416 16 956 oder MOWAimmo@mail.de!
0151-416 16 956
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